Τμήμα Μελετών



Μελέτη Κ.ΕΝ.Α.Κ. – Ενεργειακή Αναβάθμιση

Μελέτη ενεργειακής απόδοσης είναι η μελέτη που αναλύει και αξιολογεί την ενεργειακή απόδοση ενός κτηρίου (σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων (ΚΕΝΑΚ)). Για την έκδοση οικοδομικής άδειας, νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτηρίου, με συνολική επιφάνεια άνω των 50 m², απαιτείται εκπόνηση και υποβολή Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία. Αποτελεί απαραίτητη μελέτη για την έκδοση οικοδομικής άδειας και αντικαθιστά αυτή της θερμομόνωσης, όπως ίσχυε πριν την εφαρμογή του νέου κανονισμού.

Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία κάθε κτήριο πρέπει να πληροί κάποιες προϋποθέσεις ενεργειακής απόδοσης. Οι προϋποθέσεις, ως προς τον σχεδιασμό του κτηρίου, αφορούν:

  • τα θερμοτεχνικά χαρακτηριστικά των στοιχείων του κελύφους και
  • τα τεχνικά χαρακτηριστικά των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (θέρμανση, ψύξη, κλιματισμός, αερισμός, φωτισμός, ζεστό νερό χρήσης).

Τα στοιχεία σχεδιασμού εισάγονται σε ειδικό λογισμικό ενεργειακής ανάλυσης και υπολογίζεται η τελική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας. Το κτήριο αφού συγκριθεί με ένα κτήριο αναφοράς με όμοια γεωμετρικά χαρακτηριστικά, κατατάσσεται σε μια ενεργειακή κατηγορία, η οποία θα επιβεβαιωθεί με την ενεργειακή επιθεώρηση και την έκδοση πιστοποιητικού (ΠΕΑ).

Η Ενεργειακή Μελέτη για επιχειρήσεις (Ξενοδοχεία, Σχολεία, Γραφεία, Ιατρικά κέντρα, κλπ) είναι μια σύνθετη διαδικασία και περιλαμβάνει,

  • Καταγραφή όλων των ενεργειακών καταναλώσεων του κτηρίου όπως ψύξη, θέρμανση, ΖΝΧ, φωτισμός, μοτέρ, κλπ.
  • Καταχώρηση και αξιολόγηση με βάση το καύσιμο και τον χώρο
  • Οικονομοτεχνική αξιολόγηση της υπάρχουσας ενεργειακής κατάστασης του κτηρίου ανά χώρο και καύσιμο
  • Ενεργειακή προσομοίωση (simulation) βάσει ενεργειακού μοντέλου-στόχου
  • Προτάσεις εξοικονόμησης και ενεργειακής αναβάθμισης του κτηρίου συνοδευόμενη από οικονομοτεχνικά κριτήρια.



Οικοδομικές Άδειες

Το τμήμα μελετών μας αναλαμβάνει την έκδοση κάθε μορφής οικοδομικής άδειας.

  • Άδεια Μικρής Κλίμακας (με ανώτατο όριο προυπολογισμού 25.000 €),
  • Άδεια δόμησης 
  • Έγκριση δόμησης.

Άδεια δόμησης απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:

  •  ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτηρίων,
  • κατεδάφιση κατασκευών με εξαιρέσεις συγκεκριμένων περιπτώσεων,
  • εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,
  •  κατασκευή πισίνας,
  • αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,
  • κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,
  • κατασκευή υπόγειων δεξαμενών,
  • εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων,
  • εργασίες , προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ,
  • νομιμοποίηση κάθε εκτελεσμένης εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας. 

Αναλαμβάνουμε:

  • την συλλογή όλων των εγκρίσεων (όπως π.χ. δασική υπηρεσία, αρχαιολογική υπηρεσία, συμβούλιο αρχιτεκτονικής κ.τ.λ.),
  • την σύνταξη όλων των μελετών που απαιτούνται για την ολοκλήρωση του φακέλου της έκδοσης οικοδομικής άδειας, καθώς και
  • την διαδικασία έκδοσης αυτής στην αρμόδια υπηρεσία Δόμησης. 
 
 



Πιστοποιητικά ενέργειας

Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης, Τι είναι το Ενεργειακό Πιστοποιητικό; Ενεργειακή κατάταξη

Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) είναι ένα έγγραφο που αποτυπώνει και δηλώνει την ενεργειακή κατανάλωση των κτηρίων ή τμημάτων αυτών. Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό εκδίδεται αποκλειστικά από Ενεργειακούς Επιθεωρητές, οι οποίοι είναι πιστοποιημένοι μηχανικοί από το υπουργείο. Για να εκδοθεί το Ενεργειακό Πιστοποιητικό θα γίνει οπωσδήποτε μια αυτοψία του χώρου, ώστε να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητοι έλεγχοι και μετρήσεις. Η έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού του κτηρίου σας, σημαίνει την κατάταξη αυτού σε μια από τις ενεργειακές κατηγορίες που έχει καθορίσει το Υ.ΠΕΚ.Α., ενώ ταυτόχρονα θα περιλαμβάνει και συστάσεις του επιθεωρητή (μη δεσμευτικές) για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου, με τελικό σκοπό την εξοικονόμηση ενέργειας.

 

Έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών, απαιτείται για όλα τα κτήρια ανεξαρτήτως εμβαδού και χρήσης, όταν συντρέχουν οι παρακάτω περιπτώσεις:Υφιστάμενα κτήρια:

  • Την πώληση ή την μίσθωση κάθε κτηρίου μεγαλύτερου των 50 m², σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα 100/2010.
  • Την περίπτωση που ενταχθείτε στο πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ’Οίκον“, ανεξάρτητα από την έκταση του κτηρίου.
  • Τη μίσθωση επαγγελματικών χώρων, όπως γραφεία, ιατρεία, καταστήματα, εστιατόρια κτλ. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης χρειάζεται πλέον να καταθέσει ηλεκτρονικά όλα τα στοιχεία του ακινήτου στο σύστημα taxisnet από όπου και θα επικυρωθεί η σύμβαση. Και σε αυτή την περίπτωση βέβαια συναντάμε κάποιες εξαιρέσεις όπου το ενεργειακό πιστοποιητικό δεν είναι απαραίτητο, όπως για παράδειγμα σε φούρνους, χώρους στάθμευσης, καθαριστήρια, συνεργεία αυτοκινήτων κτλ.

 

Το ΠΕΑ είναι ένα πιστοποιητικό που μετρά την ενεργειακή κατανάλωση της ιδιοκτησίας. Δηλαδή την δαπάνη για θέρμανση, κλιματισμό και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, σε σχέση με τις απώλειες που παρουσιάζει η κατασκευή ίσως λόγω παλαιότητας ή λόγω των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν. Ανάλογο πιστοποιητικό υπάρχει πλέον σε όλες τις ηλεκτρικές συσκευές που τις κατατάσσει σε σχέση με την ενέργεια που δαπανούν για να δουλέψουν. 

Θα έχετε λοιπόν παρατηρήσει ότι οι τιμές των ηλεκτρικών συσκευών κυμαίνεται ανάλογα με την ενεργειακή τους κατανάλωση. Αυτό σημαίνει ότι όσο λιγότερη ενέργεια καταναλώνει (Α+, Α++, Α+++), τόσο πιο ακριβή είναι.

Το ίδιο συμβαίνει και με τις κατοικίες. Όσες κατατάσσονται σε υψηλή ενεργειακή κατηγορία, αποκτούν μεγαλύτερη μεταπωλητική αξία. Επίσης, και προτιμούν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν κατοικία με μικρότερη κατανάλωση 

 διότι ο εκάστοτε ένοικος θα προτιμά να αγοράσει μία ιδιοκτησία για την οποία θα δαπάνα λιγότερα χρήματα για θέρμανση, κλιματισμό και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης. 

Η διάρκεια του πιστοποιητικού είναι 10 χρόνια, όπως αυτή έχει οριστεί από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) με το προεδρικό διάταγμα 100/2010. Σε αυτό το διάστημα το ενεργειακό πιστοποιητικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί όσες φορές κριθεί απαραίτητο για την ενοικίαση ή πώληση του ακινήτου. Η μόνη περίπτωση που ενδέχεται να εκδοθεί νέο ενεργειακό πιστοποιητικό είναι εάν ο ιδιοκτήτης προχωρήσει σε παρεμβάσεις που θα βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου, οπότε με το νέο έντυπο θα αποτυπώνεται η ενεργειακή αναβάθμιση.

Η διαδικασία της Ενεργειακής Επιθεώρησης συνίσταται από τα εξής επιμέρους στάδια:

  • Συγκέντρωση των απαραίτητων στοιχείων από τον ενδιαφερόμενο, έπειτα από συνεννόηση.
  • Αυτοψία – επί τόπου συλλογή στοιχείων – Φωτογράφηση.
  • Επεξεργασία και αξιολόγηση των δεδομένων με τη χρήση πιστοποιημένου λογισμικού.

 

 

Έκδοση ΠΕΑ.

  • Κατασκευή μετά το 1983Κατασκευή πριν το 1983Αν η κατοικία για την οποία θέλετε να εκδώσετε Ενεργειακό Πιστοποιητικό έχει οικοδομική άδεια μετά το 1983, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα:
  • Άδεια Οικοδομής
  • Κάτοψη του χώρου που θα επιθεωρηθεί
  • Τοπογραφικό Διάγραμμα
  • Μελέτη Θερμομόνωσης (χρειάζονται οι 10 πρώτες σελίδες της μελέτης)
  • Πίνακας Κατανομής Δαπανών
  • Ένας λογαριασμός ΔΕΗ
  • Αριθμός Κτηματολογίου
  • Φύλλο συντήρησης κεντρικής θέρμανσης π.χ. λέβητα (εάν υπάρχει)
  • Στοιχεία ιδιοκτήτη (Επώνυμο, Όνομα, Ιδιότητα, Α.Φ.Μ., Τηλέφωνο).
  • Το συμβόλαιο του ακινήτου
  • Αντίγραφο δήλωσης Αυθαιρέτου ή Ημι-υπαιθρίου (εάν έχει γίνει σχετική δήλωση)
  • Στέλεχος Οικοδομικής Αδείας (προαιρετικό)
  • Κάτοψη του χώρου που θα επιθεωρηθεί και θα εκδοθεί το Ενεργειακο Πιστοποιητικο
  • Τοπογραφικό
  • Μελέτη Θερμομόνωσης (για κτίρια κατασκευής μετά το ’80 – εάν υπάρχει χρειάζονται οι δέκα πρώτες σελίδες της μελέτης)
  • Λογαριασμός της ΔΕΗ
  • Αριθμός κτηματολογίου
  • Φύλλο συντήρησης κεντρικής θέρμανσης π.χ. λέβητα (εάν υπάρχει)
  • Στοιχεία ιδιοκτήτη (Α.Φ.Μ., Διεύθυνση, Δ.Ο.Υ., Τηλέφωνο)
  • Το Συμβόλαιο του ακινήτου
  • Αντίγραφο δήλωσης Αυθαιρέτου ή Ημι-υπαιθρίου (εάν έχει γίνει σχετική δήλωση)

 

  

  • Καταστήματα ή γραφεία
  • Μελέτες και σχέδια Ηλεκτρομηχανολογικών (Θέρμανσης, κλιματισμού, κλπ.)
  • Φύλλο συντήρησης κεντρικής θέρμανσης και κλιματισμού
  • Ισχύς κλιματιστικών



Πυροπροστασία

Τα κτήρια, ανεξαρτήτως της χρήσης τους, διακρίνονται από άποψη πυροπροστασίας σε υφιστάμενα και νέα.

Οριακό σημείο για τη διάκρισή τους αυτή, θεωρείται η ημερομηνία έναρξης ισχύος του Π.∆. 71/1988 (Α’ 32) “Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτηρίων”.

Υφιστάμενα κτήρια θεωρούνται εκείνα που η οικοδομική τους άδεια εκδόθηκε πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προναφερόμενου Προεδρικού ∆/τος, ενώ νέα θεωρούνται τα κτήρια που η οικοδομική τους άδεια εκδόθηκε μετά την έναρξη ισχύος του Π.∆. 71/1988.

Ο όρος «πυρασφάλεια» ήταν συνώνυμο της έκφρασης «ασφάλεια έναντι πυρός», γιατί αυτό επέβαλε (και δικαιολογεί) η αυστηρή πειθαρχία στη «στενή» έννοια των λέξεων: πυρ και ασφάλεια, από τις οποίες προέρχεται.

 Με τη διαχρονική εξέλιξη της επιστήμης και της τεχνικής αποκτήθηκε η πεποίθηση ότι η «ασφάλεια έναντι πυρός» αποτελεί το σκοπό της πυρασφάλειας — πεποίθηση που, κατά κοινή παραδοχή, είναι σωστή.

 Τόσο η πυρασφάλεια, όσο και η πυροπροστασία εμπλέκονται στο γενικότερο προβληματισμό του ανθρώπου για λήψη σωστών αποφάσεων. Για τις αναγκαίες δράσεις (νοητικές κ.λπ.) είναι απαραίτητη η γνώση της φύσης της φωτιάς γι’ αυτό κρίθηκε σκόπιμο να επακολουθήσει του διαχωρισμού: πυρασφάλειας πυροπροστασίας, ανασκόπηση των απόψεων που επικρατούν για τις κατηγορίες πυρκαγιάς σύμφωνα με τη φύση του καύσιμου.

Η εξέταση αυτή των πυρκαγιών γίνεται

  •  με κριτήρια που επεκτείνονται στον τεχνολογικό χώρο
  •  για διδακτικούς σκοπούς και
  •  με αναφορά στην τυποποίηση που ισχύει στη χώρα μας.

Η υιοθέτηση της πιο πάνω τακτικής είναι συνέπεια της πρόθεσης να υπάρχει μία εύκολη πηγή άντλησης πληροφοριών για όσους μελετούν την ορθολογική λειτουργία των συστημάτων πυρασφάλειας σε τεχνολογικά, εκπαιδευτικά ή νομοθετικά πλαίσια, δεδομένου ότι η ρίζα των παραγόντων που είναι υπεύθυνοι τέτοιας λειτουργίας βρίσκεται στο είδος της πυρκαγιάς.

Παθητική και Ενεργητική Πυροπροστασία

Η πυροπροστασία των κτηρίων χωρίζεται σε δύο επιμέρους τομείς:

  • στην παθητική πυροπροστασία, που εξασφαλίζει την έγκαιρη και ασφαλή διαφυγή του κοινού από το κτήριο αλλά και την αποφυγή μετάδοσης της πυρκαγιάς σε άλλους χώρους ή κτήρια
  • στην ενεργητική πυροπροστασία, που αφορά τα μέσα που εγκαθίστανται σε ένα κτήριο και βοηθούν στην έγκαιρη εξακρίβωση μιας πυρκαγιάς ή/ και στην άμεση αντιμετώπισή της πριν αυτή καταστεί ανεξέλεγκτη.  

Εκτός από την καταστολή των πυρκαγιών, δίνεται ιδιαίτερη σημασία και στην αντιμετώπιση με προληπτικά μέτρα παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας ανάλογα με τη χρήση ενός κτηρίου.

Τέλος, τα κτήρια ταξινομούνται, ανάλογα με τη χρήση τους, στις παρακάτω κατηγορίες: Κατοικίες, Ξενοδοχεία, Κτήρια εκπαίδευσης, Γραφεία, Καταστήματα, Χώροι συνάθροισης κοινού, Βιοτεχνίες, Βιομηχανίες, Αποθήκες, Κτήρια υγείας και πρόνοιας, Κτήρια σωφρονισμού, Χώροι στάθμευσης οχημάτων και Πρατηρίων υγρών καυσίμων. 

Τα μέτρα πυροπροστασίας που πρέπει να διαθέτουν τα κτήρια είναι:

  • Μόνιμο Υδροδοτικό Πυροσβεστικό Δίκτυο όπου προβλέπεται καθώς και στα κτήρια με ύψος μεγαλύτερο από 28 μέτρα.
  • Αυτόματο σύστημα καταιονισμού ύδατος όπου απαιτείται για κάθε κτήριο ανάλογα με τη χρήση του.
  • Αυτόματο σύστημα πυρανίχνευσης στους επικίνδυνους χώρους και όπου απαιτείται για κάθε κτήριο ανάλογα με τη χρήση του.
  • Αυτόματο σύστημα κατάσβεσης ολικής κατάκλισης ή τοπικής εφαρμογής όπου απαιτείται.
  • Αυτόματο σύστημα ανίχνευσης εκρηκτικών μιγμάτων όπου απαιτείται για κάθε κτήριο ανάλογα με τη χρήση του.
  • Σύστημα χειροκίνητης αναγγελίας πυρκαγιάς όπου απαιτείται.
  • Φορητοί πυροσβεστήρες (Πυροσβεστήρες ξηράς κόνεως, διοξειδίου του άνθρακα κ.λ.π).
  • Βοηθητικά εργαλεία και μέσα.
  • Συγκρότηση ομάδων πυροπροστασίας.



Φυσικό Αέριο

Το φυσικό αέριο τα τελευταία χρόνια εντάσσεται περισσότερο σε μηχανολογικές εφαρμογές. Έχει μεγάλο φάσμα εφαρμογών σε εγκαταστάσεις μικρής και μεγάλης κλίμακας όπως θέρμανση, ζεστό νερό χρήσης, μαγείρεμα, ψύξη, παραγωγή ατμού, συμπαραγωγή, παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας καθώς και ως καύσιμο για οχήματα κίνησης. Αποτελεί ένα από τα οικονομικότερα και οικολογικότερα καύσιμα και καθώς το δίκτυο διανομής του επεκτείνεται συνεχώς δίνεται η δυνατότητα εκμετάλλευσής του σε περισσότερες περιοχές της επικράτειας.

Για την εγκατάσταση φυσικού αερίου απαιτείται μελέτη εφαρμογής, η οποία κατατίθεται και ελέγχεται από την αρμόδια αρχή. Κατόπιν έγκρισης, μας επιτρέπεται να προχωρήσουμε στις εργασίες κατασκευής εγκατάστα σης φυσικού αερίου. Εφόσον ολοκληρωθούν οι εργασίες σύμφωνα με την εγκεκριμένη μελέτη, γίνεται έλεγχος της εγκατάστασης από την αρμόδια αρχή και στη συνέχεια ενεργοποίηση της παροχής φυσικού αερίου.

Η εταιρεία μας αναλαμβάνει την μελέτη εγκαταστάσεων φυσικού αερίου σε όλες τις κλίμακες, από μια αυτόνομη εγκατάσταση διαμερίσματος ή μονοκατοικίας έως εγκαταστάσεις για μεγάλες κτιριακές μονάδες & βιομηχανίες.

 Πλεονεκτήματα φυσικού αερίου

  • Το Φυσικό Αέριο είναι οικονομικότερο: σε σύγκριση με άλλες πηγές ενέργειας, επιτρέπει μια σημαντική εξοικονόμηση σε όλες τις μορφές χρησιμοποίησής του στον οικιακό τομέα.
  • Το Φυσικό Αέριο παρουσιάζει περιορισμένες ανάγκες συντήρησης: χάρη στα χαρακτηριστικά καύσης του, μια σωστή τακτική συντήρηση αρκεί για την εξασφάλιση της τέλειας λειτουργίας των εγκαταστάσεων και μιας μεγαλύτερης διάρκειας ζωής των συσκευών χρήσης.
  • Το Φυσικό Αέριο φθάνει ανελλιπώς και είναι εύχρηστο : φθάνει κατευθείαν στο σπίτι και στους άλλους χώρους χρήσης.
  • Το Φυσικό Αέριο δεν απαιτεί δεξαμενή αποθήκευσης : αρκετά με τα προβλήματα προμήθειας καυσίμων, με τις σκοτούρες και τις καθυστερήσεις του ανεφοδιασμού, με τους περιοδικούς ελέγχους των αποθεμάτων.
  • Το Φυσικό Αέριο πληρώνεται σύμφωνα με τις ενδείξεις που αναγράφονται στον μετρητή : πληρώνετε δηλαδή μόνο την ποσότητα που όντως καταναλώσατε, όπως καταγράφεται από τον μετρητή.
  • Το Φυσικό Αέριο είναι ασφαλές : Η αξιοπιστία των σύγχρονων συσκευών χρήσης και ο επαγγελματισμός των τεχνικών εγκατάστασης εγγυώνται τα υψηλότερα επίπεδα ασφαλείας.
  • Το Φυσικό Αέριο κατά την καύση του : δεν αφήνει ίχνη και υπολείμματα ούτε παράγει ενώσεις του θείου που συνιστούν μία από τις σημαντικότερες αιτίες ρύπανσης.
  • Το Φυσικό Αέριο είναι πρακτικό : οι νέου τύπου συσκευές παρέχουν τη δυνατότητα και για ιδιαίτερες λύσεις εγκατάστασης, που ιδίως στην περίπτωση ανακαινίσεων θα ήταν δύσκολο να επιτευχθούν με τη χρήση άλλων καυσίμων.